Практика в жилищной сфере. Строительство. Ресурсоснабжение

ПРАКТИКА В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ. СТРОИТЕЛЬСТВО. РЕСУРСОСНАБЖЕНИЕ

Кому интересно данное предложение?

Частные и муниципальные управляющие организации.
Субподрядные организации в жилищной сфере.
Региональные операторы капитального ремонта.
Операторы ТКО.
Горсветы, зеленхозы (благоустройство), дорожное строительство и
эксплуатация дорог.
Организации водоснабжения и водоотведения, отвод поверхностных
сточных вод.
Организации теплоснабжения: генерация и передача.
Электро- и газоснабжение.
Организации пассажирского транспорта, в том числе внеуличного.
Строительные организации, девелоперы. Эксплуатация коммерческой
недвижимости. Специальные субъекты оптового рынка электрической
энергии и мощности.

Наш опыт

ООО «Управляющая компания города Курска»

Дела № А35-145/2012, № А35-14493/2011

Доказали, что долевое финансирование на проведение капитального ремонта многоквартирных домов...

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Хорошево-Мневники»

Дела № А35-145/2012, № А35-14493/2011

Обосновано право на отказ от применения льготы, предусмотренной п. 3 ст. 149 НК РФ «задним» числом...

ГУП Республики Тыва «Управляющая компания ТЭК-4»

Дела № А35-145/2012, № А35-14493/2011

Вернули НДС в сумме 160 млн руб. муниципальному предприятию Калининградской области...

ООО «ЧукотЖилСервис-Анадырь»

Дела № А35-145/2012, № А35-14493/2011

Защитили право муниципального предприятия г. Хабаровска на возмещение НДС при реконструкции...

Смотреть всё →

Налоговые споры

Общие принципы и общие проблемы налогообложения, особенностиналогообложения организаций отрасли.
Государственно-регулируемые цены и льготы. Нормативы потребления инормативы затрат.
Расчёты РСО с жилищной сферой и налогообложение. Бездоговорное илибесприборное потребление. Применение льгот по НДС управляющими организациями.
Необоснованное вменение дробления бизнеса, нарушение принциповстатьи 54.1 НК РФ, принципов оценки обоснованности налоговой выгоды.
Субсидии, частные и бюджетные инвестиции, иные формы целевогофинансирования и увеличения капитала.
Ускоренная амортизация, сроки полезного использования основныхсредств. Энергоэффективность и энергосбережение. Капитальный ремонт, реконструкция, новое строительство. Кадастровая оценка, налогообложение недвижимости.
Сложные вопросы: налогообложение, социальные взносы, параналоговыеплатежи, антимонопольное и тарифное регулирование.
Различные формы инвестирования в строительство. Эксплуатациякоммерческой недвижимости.
Взаимодействие с субъектами оптовых рынков электрической энергии имощности, газа.

Актуальность защиты
налоговых прав

Взаимодействие с налоговыми органами, подготовка и сопровождение
налоговых проверок. Проведение налогового ревью (налоговый
мониторинг). Выявление налоговых рисков и резервов.

Гражданские споры

Сложные вопросы расчётов за ресурсы (вода, тепло, газ, электричество,
вывоз отходов и т. д.). Жилищная сфера, нежилые здания, производственные
объекты, объекты социальной сферы.
Споры о качестве. Бесприборное и бездоговорное потребление. Споры об
исправности узлов учёта, применение расчётных методов.
Инвестиционная деятельность в области строительства и ЖКХ.
Государственно-частное и муниципально-частное партнёрство,
концессионные соглашения, аренда с инвестиционными условиями,
инвестиции физических лиц в строительство объектов жилищной сферы.
Подрядные споры.
Другие сложные гражданско-правовые споры.

Расчеты за ресурсы

В сфере расчётов за коммунальные ресурсы традиционно существует
множество нерешённых вопросов и спорных моментов, которые
порождают различную оценку стоимости этих ресурсов со стороны
управляющих организаций и ресурсоснабжающих организаций.
Профессиональная защита интересов управляющих компаний
поможет изменить баланс расчётов с поставщиками ресурсов: снизить
задолженность или взыскать переплату.
Защита прав ресурсоснабжающих организаций в расчётах с
недобросовестными потребителями.
Защита прав добросовестных участников рынка газоснабжения..

За счет чего снижаются расходы управляющей компании?

Завышение начислений по счетам РСО в случае выхода из строя, либо отсутствия общедомовых узлов учёта (в этом случае РСО, как правило, не ограничивают счета начислениями конечным потребителям, что не соответствует закону)
Некорректный расчёт объёмов сточных вод как суммы показаний ОДПУ по холодной и горячей воде (на самом деле, вне зависимости от наличия/отсутствия ОДПУ объём сточных вод необходимо определять, исходя из показаний КПУ, плюс норматив в квартирах без КПУ по всем расчётным периодам вплоть до конца 2016 года)
Излишняя поставка тепловой энергии — так называемые «перетопы», образующиеся в результате превышения фактической температуры теплоносителя в подающем трубопроводе над температурным графиком, то есть несоответствие температуры теплоносителя температуре наружного воздуха
Завышение количества тепловой энергии на нужды подогрева горячей воды в случае применения двухкомпонентного тарифа (следует руководствоваться установленным нормативом потребности в тепловой энергии на подогрев воды, а не показаниями ОДПУ)
Расхождение между количеством ресурса, предъявленного к оплате, и количеством, зафиксированным на основании показаний ОДПУ («досчёты», потребление по отключенным теплопотребляющим установкам, включение в расчёт нежилых помещений, имеющих признаки общего имущества МКД, и т. д.)
Неправомерное снятие ОДПУ с коммерческого учёта

Налоговые резервы

Как показывает практика, у большинства организаций
существуют значительные налоговые резервы, реализация
которых позволяет снизить налоговые обязательства и даже получить из бюджета излишне уплаченные денежные средства

Распространённые случаи завышения налогов

Неправильный учёт получаемых из бюджета субсидий, в частности, включение их в налоговую базу по НДС или неприменение налоговых вычетов по затратам, оплаченным за счет бюджетных средств. Этот налоговый резерв имеет место в большинстве случаев получения субсидий, в частности, в связи с проведением капитального ремонта МКД, убыточностью тарифов, применением льготных цен по отдельным категориям граждан, наличием выпадающих доходов и т. д. Примечательно, что в некоторых случаях налоговые вычеты могут быть применены даже по налоговым периодам после начала действия новой редакции пп. 6 п. 3 ст. 170 и п. 2.1. ст. 170 НК РФ, которые, по общему правилу, такие вычеты запрещают.
Ошибки, связанные с исчислением НДС и налогом на прибыль при получении средств из бюджета.
Неправильное определение доходов, расходов, налоговых вычетов при расчётах с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с учётом особенностей убыточной деятельности, применения нормативов потребления, приборов учёта.
Ошибочная квалификация для целей исчисления НДС операций по оказанию коммунальных услуг в качестве «транзитных» (то есть неотражение ни входящих, ни исходящих оборотов). Кроме того, часть управляющих компаний даже в тех случаях, когда это является экономически невыгодным, использует льготу, предусмотренную пп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ, которая позволяет не облагать НДС реализацию коммунальных услуг населению.
Неиспользование или неполное использование механизмов списания безнадежной задолженности и резерва по сомнительным долгам. Как известно, в сфере ЖКХ платёжная дисциплина находится не на самом высоком уровне, соответственно, правильно организованная работа с дебиторской задолженностью позволит получить существенное снижение налога на прибыль организаций.
Включение в налоговую базу по налогу на прибыль организаций «лишних» доходов и непринятие обоснованных расходов.
Неиспользование льгот по земельному налогу, налогу на имущество организаций с учётом региональных и федеральных особенностей (видов льготируемого имущества).

Земельные споры

Кадастровая оценка.
Защита права на землю.

Экологические споры

Оспаривание проверок. Споры о причинении вреда
окружающей природной среде.
Определение размера платежей за природопользование.
Правовые вопросы формирования и финансирования
экологических программ организаций.

Антимонопольные споры. Споры в области тарифообразования

Оспаривание решений антимонопольных органов,
формирование тарифного досье.
Оспаривание решений об установлении тарифов, взыскание
убытков, связанных с занижением государственно-
регулируемых цен.
Субсидирование.

CRM-форма появится здесь